Wednesday, August 24, 2016

Moscow real estate

Garden4fun
московская недвижимость

Сейчас активность на рынке столичной недвижимости выше, чем прошлым летом, которое оказалось совсем «мертвым», но объясняется это в основном тем, что цены за год снизились в среднем на более, чем на 10%: в июне 2015 г., квадратный метр на вторичном рынке жилья «старой» Москвы стоил в среднем 190 549 руб. по индексу IRN. RU, в июне 2016 г. — уже 172 800 руб. Новостройки тоже подешевели — на 9,6%: по данным «ИРН-Консалтинг» цена «квадрата» (без учета элитного жилья в центре и самых дешевых предложений за МКАД) снизилась за год в среднем с 225 900 руб. до 204 300 рублей. Сейчас на рынке даже появились новостройки с немыслимыми до кризиса ценами — от 80 000 — 100 000 рублей за квадратный метр.

Стоимость минимального «входного билета на рынок» внутри МКАД упала на 32,7%. Год назад самая дешевая новостройка в Москве стоила 4,7 млн рублей (33,77 кв. м в ЖК «Царицыно-2» на юге Москвы), а сейчас студию в 23,33 кв. м в ЖК «Влюблино» в ЮВАО можно приобрести за 3,16 млн. Реальные цены сделок еще ниже, поскольку более 80% московских вторичных квартир реализуется с дисконтом. в мае в границах «старой» Москвы размер дисконта редко превышал 10% ( хотя в отдельных проектах доходил до 20%), а в Московской области чаще всего варьировался в пределах 10-20%. Встречаются в области и скидки до 25% и более, но крайне редко.

Снижение цен на недвижимость стало следствием радикального падения платежеспособного спроса. Реальные доходы населения РФ сокращаются уже почти два года подряд — в последний раз их прирост в годовом исчислении отмечался в октябре 2014 г.

... это плохая новость для застройщиков, многие из которых последние два года работают на грани рентабельности [позволю себе не поверить].

про дробнее:

В Москве прошла вторая «Черная пятница недвижимости»

No comments:

Post a Comment